Wycena nieruchomości
W jakich sytuacjach należy dokonać wyceny nieruchomości? Przede wszystkim w sytuacji, kiedy chcemy sprzedać lub kupić mieszkanie lub dom, chcemy zaciągnąć kredyt, ubezpieczyć nieruchomość, uzyskać odszkodowanie lub podzielić majątek. Wycena nieruchomości jest także regularnie przeprowadzana przez miasto w celu ustalenia czynszu czy wysokości podatku za lokal.
Podczas wyceny nieruchomości brana jest pod uwagę wartość rynkowa nieruchomości. Definicja tej wartości określona jest w przepisach. I tak wedle art. 151 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami: Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń:
1.strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy,
2.upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy.
Inną okolicznością , w której możemy spodziewać się wyceny danej nieruchomości jest kredyt hipoteczny. Wycena nieruchomości dokonywana jest na dwa sposoby: wewnętrzny i zewnętrzny. Wariant wyceny zewnętrznej to wynajęcie przez bank licencjonowanego rzeczoznawcy, który szacuje wartość nieruchomości. Opcja wyceny wewnętrznej polega na dokonaniu wyceny przez pracowników banku. Może ona być dokonana po wizji lokalnej, na której pracownik wykonuje zdjęcia, a następnie analityk szacuje wartość, ale może być sporządzona również bez oglądania nieruchomości. Wycena nieruchomości jest konieczna w sytuacji , kiedy chcemy ubezpieczyć nasze mieszkanie lub dom. Na podstawie owej wyceny wyliczana jest kwota podatku i ubezpieczenia. Najczęściej ubezpieczenie obejmuje nieruchomość i ruchomości (wyposażenie lokum).